И отдельно стоящих домах. Клиентам предлагается выбрать не только метраж, число комнат и этаж, но и вариант отделки объекта. В зависимости от того, планируете вы заняться ремонтом самостоятельно или же хотите въехать в уже подготовленную жилплощадь, можно выбрать черновую или чистовую отделку. Все работы выполняются подрядными компаниями с большим опытом работы, что позволяет осуществить внедрение коммуникаций, монтажные и ремонтные работы, в соответствии с европейскими стандартами.
Что входит в черновую отделку от застройщика
Что такое черновая отделка квартиры ? Это комплекс мероприятий, включающих в себя необходимые, подготовительные работы для последующего ремонта помещений. Без осуществления первоначальных отделочно-ремонтных работ, сдать квартиру в эксплуатацию не представляется возможным. Квартира подготавливается к завершающим, декоративным работам. От качества осуществленных черновых работ, напрямую зависит возможность дальнейшего преображения квартиры. Они включают в себя:
- Остекление окон, балконов и лоджий.
- Цементно-песчаная стяжка полов.
- Выравнивание стен и потолков.
- Установка входных дверей.
В квартире есть электросеть, водопровод, газ и система отопления. Осуществлена установка стояков подачи и отвода водоснабжения, но без разводки труб. Электропровода заведены в помещение, внедрено подключение первичной разводки к розеткам и выключателям. Устанавливается электросчетчик. Электрические провода выводятся из бетонных или кирпичных блоков и изолируются.
Стоит учитывать, что данный вид работ не предусматривает монтаж сантехники (ванна, раковина, унитаз).
Чем выгодна черновая отделка помещения?
Вы получаете квартиру, полностью пригодную для проведения ремонтных работ. Качественная черновая отделка позволяет воплотить в жизнь любые дизайнерские фантазии. Вам не придется тратить время на проведение основных работ. Материал, цветовая палитра и способы внедрения зависят только от вашего вкуса и финансовых возможностей.
О чем необходимо помнить, при выборе квартиры с черновой отделкой
Вы должны понимать, что , с минимальным ремонтом не пригодно для проживания. Вы получаете бетонный короб, прежде чем въехать в квартиру, вам придется провести комплекс мероприятий по подключению внедренных коммуникаций, установке сантехники и прочих работ, обеспечивающих комфортное проживание и уют.
Заботиться о качестве и безопасности объектов, и делает все возможное, чтобы клиенты получили уютные квартиры с максимальным количеством удобств. Выбирая квартиру с черновой отделкой, стоит позаботиться о найме специалистов, которые помогут вам в воплощении дизайнерских задумок. Не стоит экономить на данном аспекте, так как непрофессиональное выполнение работ может испортить даже качественные материалы и привести к необходимости срочного, повторного ремонта.
При желании купить новую квартиру многие люди сталкиваются с понятием черновой отделки. Данный термин не имеет четкого определения, потому для будущих собственников до последнего остается загадкой, в каком виде им предлагают приобрести жилье. Но не всегда нужно ехать и смотреть квартиру своими глазами, чтобы узнать, что она из себя представляет. Мы расскажем вам о том, какие первоначальные отделочные работы осуществляются при черновом ремонте.
Черновая отделка квартиры – это подготовка жилища к финишному декоративному оформлению. В рамках такого ремонта в комнатах могут выполняться различные подготовительные и ремонтные работы, а потому квартиры с черновым оформлением могут достаточно сильно отличаться друг от друга. Но существует и комплекс обязательных работ, которые должны быть выполнены в помещениях, чтобы новый собственник мог без лишних проблем приступить к косметическому ремонту сразу после подписания договора купли-продажи.
Черновая отделка включает в себя разные ремонтные работы, поэтому в квартирах с такой отделкой могут быть существенные различия
Чтобы квартиру можно было продать собственнику, она должна быть правильно построена, с использованием проекта от одного из проектных институтов. Условия проекта должны быть полностью выполнены, чтобы реальная планировка жилого объекта соответствовала расчетным и проектным решениям. На современном рынке представлены объекты со свободной планировкой, то есть в квартире возведены только , а возведение межкомнатных перегородок ложится на плечи новых собственников, хотя создавать их не обязательно, всегда можно разделить квартиру на функциональные участки, используя визуальные средства зонирования. Отсутствие не может свидетельствовать о плохой или недостаточной черновой отделке.
К обязательным элементам чернового или предварительного оформления квартиры относятся:
- 1. Стяжка полов. Стяжку обычно выполняют цементным раствором с добавлением песка. Если проект на строительство дома не имеет специальных поправок, стяжку пола во всех комнатах делают на одном уровне, хотя это не всегда целесообразно и иногда не отвечает требованиям пользователей.
- 2. Оштукатуривание стен. Штукатурка необходима для выравнивания вертикальных поверхностей в квартире. Только ровные стены можно без дополнительных вложений облицевать любыми представленными на рынке отделочными материалами, включая обои, краску, обивку панелями и т. д. Если проект не описывает дополнительных требований к выравниванию перегородок, оштукатуривание осуществляется цементным или известковым раствором.
- 3. Монтаж окон и дверей. Окна и двери в большинстве квартир устанавливаются самые простые, самые дешевые и низкокачественные. Однако многие строительные фирмы переходят на монтаж стальных дверей и пластиковых окон, что существенно упрощает последующий косметический ремонт в квартире.
- 4. Установка газовой системы, канализации и водоснабжения. В квартиру по проекту обязательно осуществляется подводка стояков подачи и отвода воды, газ подводят к кухне. Однако разводка труб внутри помещений может быть и не выполнена, а газовая плита в кухне не всегда подключается к плите.
- 5. Монтаж отопительной сети. Трубы системы общедомового теплоснабжения подводят к стенам, где к ним присоединены радиаторы. Расположение, технические характеристики и количество средств отопления оговаривается в проекте.
- 6. Установка системы электроснабжения. Электрическая сеть дома заводится в квартиру, устанавливается электрощиток со счетчиком. От электрощита провода электроснабжения прокладывают по всем помещениям квартиры к точкам электрического потребления (розеткам, выключателям, люстрам). Провода выводятся из стены и изолируются, но не подключаются к приборам потребления энергии.
- 7. Теплоизоляция стен. В некоторых современных домах при черновой отделке осуществляется наружный монтаж теплоизоляционных материалов на стены.
- 8. Гидроизоляция полов. В "мокрых" зонах квартиры обязательно требуется гидроизоляция, которая может быть установлена при черновой отделке, но не всегда.
Это примерный перечень того, что включает в себя черновая отделка. Помещения менее подготовленные к дальнейшей облицовке на рынке встречаются крайне редко. Чаще можно найти жилища, в которых по проекту осуществлены и дополнительные облицовочные работы, не указанные в списке.
Считается, что стены – это важнейшие поверхности в современном жилище, которые формируют визуальную привлекательность жилища в целом, а также имеют еще и важное функциональное назначение, ведь они разделяют пространство на отдельные участки, комнаты и зоны. Стены в современных многоквартирных домах могут быть выполнены из различных строительных материалов. Чаще всего встречаются объекты с кирпичными, блоковыми, панельными, бетонными и гипсокартонными перегородками.
В процессе черновой отделки стены должны быть выровнены
Главная цель черновой заключается в их выравнивании. При строительстве используемым материалам не стремятся придать идеальную ровность, вследствие чего перегородки могут иметь огромное количество недостатков, делающих чистовой ремонт попросту невозможным. Для выравнивания стен их штукатурят по маякам, используя ручной труд ремонтных бригад или современное оборудование. Застройщик обычно старается закончить ремонт и предварительную отделку в минимальные сроки и с минимальными финансовыми вложениями, потому черновая отделка поверхностей зачастую не может обеспечить достойную ровность.
В отличие от застройщика собственник заинтересован в том, чтобы ремонт был выполнен максимально качественно. Из-за этого стены с черновой отделкой не рекомендуется сразу облицовывать выбранными обоями или другими материалами. Профессионалы рекомендуют повторно выровнять поверхности своими силами с использованием качественных расходных материалов, либо заказать услуги ремонтных бригад.
Черновая отделка пола и потолка – требуется ли дополнительная подготовка перед ремонтом?
Черновая отделка пола – устройство стяжки, осуществляется сразу после возведения конструктивных элементов многоквартирного дома. Для стяжки используют наиболее дешевую и простую технологию заливки бетона с дальнейшим разглаживанием по маякам. Раствор подают в комнату специальным насосом и разравнивают с помощью вибрации. В целом, такая методика монтажа стяжки позволяет добиться приличного результата – пол достаточно ровный, однако почти всегда имеет различные недостатки и изъяны, выраженные мелкими перепадами высоты и всевозможными неровностями.
Такая черновая стяжка обеспечивает полу приличные характеристики. Собственник сам будет решать, устанавливать ли напольное покрытие на черновую отделку, либо провести предварительно работы по выравниванию пола. Если решено не оставлять недостатки пола, устранить их достаточно просто с помощью специальных самовыравнивающихся смесей и средств для наливных полов.
Потолок зачастую считается наиболее проблемной частью всей черновой отделки квартиры. Возведенные по проекту потолки могут иметь весьма существенные недостатки и отклонения по горизонтали. И в современных домах ровность потолка может удивить даже бывалых ремонтников. Черновая отделка потолка чаще всего предполагает заделку швов между отдельными плитами перекрытия, после чего поверхность могут оштукатурить или побелить. Чтобы не тратить много времени и сил на , многие собственники просто устанавливают во время ремонта современные подвесные потолки. Такая технология отделки предполагает монтаж листов отделки на ранее собранный каркас, то есть ровность плит перекрытия совершенно не будет сказываться на визуальных характеристиках комнаты. Не нужно выравнивать перекрытия и при монтаже натяжных потолков, но во всех остальных случаях может потребоваться предварительная подготовка поверхности.
В целом черновая облицовка, направленная на подготовку внутренних помещений к дальнейшей финишной отделке, упрощает процедуру ремонта и избавляет объект от большинства дефектов и изъянов, появившихся на этапах строительства. Но это не значит, что ремонт можно будет начинать сразу после покупки жилища. Очень часто поверхности приходится дополнительно выравнивать, чтобы за счет финишной отделки сделать действительно привлекательный интерьер.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. В квартире с чистовой застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, потом и стены. Вам останется только завезти мебель, и квартира готова к проживанию. Но в этом есть и минус - дизайн будет выполнен на вкус застройщика, а выбор отделки имеет ограничения. Так что если вы хотите интересный интерьер, которого больше не будет ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.
Еще 10 лет назад люди относились с настороженностью к готовой отделке. Ее выбирали лишь 10% покупателей от общего рынка. Доводы обычно следующие:
«не доверяю качеству работы или материалов»
«хочу сам контролировать ремонт»
«буду сам все делать»
Сегодня примерно половина будущих новоселов покупают квартиры с готовым ремонтом. Чтобы сразу въехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущего ремонта. И в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать в себя черновая отделка.Хоть на вид это просто «бетонная коробка», существует обязательный перечень того, что вам обязан предоставить застройщик. Эти составляющие прописываются в договоре на покупку квартиры в разделе «Характеристика квартиры» с довольно подробным описанием. В договоре должен быть такой пункт:
(текст из реального договора автора статьи)
Внимательно читайте свой договор и знайте, на что имеете право.
У разных застройщиков есть небольшие отличия в списке. Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна должны быть обязательно. А дальше
По пунктам
Потолок. Совершенно без отделки, просто бетонные плиты.
Пол. Бетонная стяжка из цемента, закрывает материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высоты. Если стяжка сделана без больших шероховатостей, можно класть напольное покрытие (плитку, ламинат и пр) сразу на нее.
Стены. Тут бывают два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выравниваются и покрываются штукатуркой. Обсуждайте с застройщиком.
Электрика. Проводка со щитком, счетчиком, разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Если потом захотите иметь розетки и выключатели в более удобных местах, нужно будет переделывать проводку самим. 
Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды. Со счетчиками и без разводки по квартире. На деле: стояки, от которых нужно прокладывать трубы к кранам в ванную, в раковину, к унитазу и на кухню. Самой сантехники не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная. Уточняйте.
Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.
Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть батареи будут. 
Окна. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковые и белые. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, готовьтесь менять остекление. 
Двери. Межкомнатных не будет. Входные двери всем жильцам устанавливают одинаковые. А дальше два варианта: совсем простая, легкая и не внушающая доверия. Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, до въезда в квартиру. Если входная дверь от застройщика устроит по качеству, достаточно будет поменять или добавить замки.
Плюсы и минусы
Черновая отделка
Чистовая отделка
В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Как минимум нужно сделать разводку труб и поставить унитаз. В идеале - положить пол, поставить ванную, раковину и смесители.
Розетки и выключатели при чистовой отделке монтируются на усмотрение застройщика. Поэтому, если вы захотите перенести выключатели или розетки, сделать это до ремонта гораздо удобнее. То есть в случае черновой отделки.
Еще вам может просто не понравиться форма раковины и ванной. А если сантехника от застройщика внезапно начнет протекать или вдруг треснет раковина, придется все переделывать.
Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать все внутри идеально под ваши потребности. Ведь покупка недвижимости - серьезное дело, и покупается она не на пару лет. Всем хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть разные тарифы под любые запросы. Цены можно посмотреть .
Чистовая отделка квартиры в новостройке завершена и застройщик приглашает получить ключи – это долгожданный момент для каждого дольщика, однако для того, чтобы радость от получения долгожданной квартиры не померкла, ему должны предшествовать два этапа:
Содержимое страницы
- проверка отделки квартиры;
- подписание документов о приемке квартиры.
Необходимо более подробно ознакомиться с тонкостями приемки квартиры для того, чтобы впоследствии не пришлось устранять дефекты за свой счет.
Различие между чистовой и черновой отделкой
При покупке жилья в объявлении мы достаточно часто встречаем фразу чистовая отделка. Однако что такое чистовая отделка квартиры, и чем она отличается от черновой, знают не все. На первичном рынке квартира, как правило, продается с черновой отделкой. В этом случае в квартире используются самые простые и дешевые материалы, а сдается она с «голыми» стенами, полом и потолком. Жить в такой квартире разумеется нельзя, необходимо делать косметический ремонт. Квартиры и дома с чистовой отделкой стоят значительно дороже. При чистовой отделке выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, а также другие работы, которые позволят сразу после приемки завести мебель, заселиться в помещение и эксплуатировать его по назначению. 
Однако определение «чистовой» отделки — это всего лишь распространенный в обиходе термин, в то время как юридическую силу имеют только положения, зафиксированные в документах. Поэтому перед приемкой необходимо разобраться, что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке. Определенных стандартов регламентированных законом, определяющих понятие чистовой отделки в настоящий момент не существует. В данном вопросе стороны, как правило, руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями. Как правило, дольщик, принимающий квартиру с черновой отделкой, вправе рассчитывать на получение голой коробки, но при этом квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями и межкомнатными перегородками, а именно должны быть выполнены такие работы:
- штукатурка стен;
- стяжка полов;
- прокладка системы отопления;
- подводка канализации;
- подведение горячего и холодного водоснабжения;
- разводка электричества без подключения электроприборов;
- подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;
- установка окон и входной двери.
Чистовая отделка должна содержать все то, что предусматривает черновая отделка и дополнительно к этому:
- на пол должно быть уложено покрытие (ламинат, линолеум и др.);
- стены также должны иметь покрытие (обои, плитка или покраска), под покрытием стены должны быть оштукатурены
- помимо разводки электричества должны быть установлены выключатели и розетки согласно проекту;
- кухня должна быть оснащена электрической или газовой плитой, которая должна быть установлена и подключена;
- окна, межкомнатные входные двери должны быть либо изготовленный из материала, не требующего окраски (пластик) либо окрашены;
- если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и, соответственно, быть сдан в эксплуатацию.
Учитывая отсутствие нормативных требований относительно перечня работ, которые должна включать в себя чистовая отделка в данном случае необходимо руководствоваться проектной документации и договором долевого участия, заключённым между должником и застройщиком, который должен отражать полный перечень всех отделочных работы и материалов. Требовать от застройщика исполнение обязательств можно только в том случае, если они были закреплены договором, устное обещание относительно характеристик бытовых и сантехнических приборов оконный дверей и отделочных работ приниматься во внимание не могут.
Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой
Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных. Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет. О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:
Оповещение
Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.
Совет дольщику! Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.
Осмотр квартиры
Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:
Совет дольщику! В ваших интересах пригласить на осмотр эксперта в области строительства, который укажет на нарушения и проконтролирует соблюдение норм и стандартов строительства.
Фиксация дефектов строительства
Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:
- осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
- проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
- проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
- оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
- проверить работу сантехники и электрических приборов;
- сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.
Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.
Устранение дефектов
Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:
- устранить дефекты в течение разумных сроков;
- уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
- требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;
Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.
Повторный осмотр квартиры
После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.
Подписание акта приемки квартиры
Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.
Документирование процедуры приемки квартиры
Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:
- порядковый номер записи;
- пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
- подробное описание допущенного строительного дефекта;
Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.
Важно. Не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех обнаруженных недостатков – это право дольщика. Если застройщик не устраняет их в оговоренные сроки, он будет обязан уменьшить стоимость квартиры на сумму, в которую обойдется предстоящий ремонт.
Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:
- Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
- Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.
В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.
Защита прав дольщиков
Отразив все недостатки в дефектном акте, следует оставить один экземпляр у себя, а второй вручить застройщику, если он отказывается его принимать под роспись, отправить почтой с уведомлением о вручении. После этого у застройщика будет 45 дней для того чтобы устранить все указанные в дефектном акте недостатки, или компенсировать стоимость устранения, в случае если дольщик устранил их за свой счет.
Если дольщик откажется принимать квартиру и застройщик согласиться с таким отказом, то срок возврата денег также будет составлять 45 дней.
Важно. В соответствии с законом № 214-ФЗ, регулирующим вопросы долевого участия в строительстве, гарантия на квартиру сроком в 5 лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Этот вопрос в обязательном порядке должен быть прописан в договоре. На дома, которые не попадают под действие этого закона, срок гарантии составляет 2 года. Однако очень часто застройщики не указывают в договоре гарантийных сроков совсем. Поэтому заключая договор, следует обратить внимание на наличие такого пункта.
Если строительный дефект оказался скрытым и был обнаружен только в процессе эксплуатации квартиры, после того как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока обращаться к застройщику с письменным уведомлением о выявлении недостатков. Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет или компенсировать затраты дольщику, устранившему их самостоятельно.
Если после вашего обращения застройщик будет бездействовать, смело можно обращаться в суд. Дольщикам, решившимся на такой шаг, можно дать несколько советов:
- Перед обращением в суд соберите как можно больше доказательств, свидетельствующих о нежелании застройщика исправлять дефекты в работе и, соответственно, должным образом исполнять договор.
- Все претензии застройщику предъявляйте письменно и сохраняйте переписку.
- На осмотр квартиры приглашайте экспертов- строителей;
- Как можно подробнее фиксируйте все дефекты.
Обращаться в суд, не подготовившись предварительно к этому процессу, смысл отсутствует, как показывает судебная практика, чаще всего судья отказывает в иске, если требования истца не подкрепляются убедительной доказательственной базой.
Ответственность застройщика
Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:
- Расторгнуть договор (ст. 9 Закона № 214-ФЗ), в результате чего застройщик будет обязан вернуть дольщику деньги с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Считаться расторгнутым договор будет с момента, когда застройщику отправлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
- Взыскать неустойку (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Помимо требований закона неустойку может предусматривать договор. В этом случае договор может только увеличивать предусмотренную законом неустойку. Если условия договора ее уменьшают, они являются незаконными и могут быть оспорены в суде.
- Взыскать убытки. Такое право дольщику предоставляет сразу несколько нормативно-правовых актов: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками дольщика понимается, к примеру, стоимость аренды жилья на период устранения застройщиком дефектов строительства. Требовать убытки дольщик может одновременно с взысканием неустойки.
- Компенсировать моральный вред (Закон № 2300 -1 ст. 15). Его размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Характер и степень моральных и физических страданий подлежат доказыванию дольщиком.
- Компенсировать судебные расходы (ст. 98 ГПК) Все расходы понесенные дольщиком в связи с обращением в судебную инстанцию при условии удовлетворении иска могут быть взысканы с застройщика.
Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.
Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.
Черновая отделка – это подготовка полов, стен, потолка квартиры для их окончательной отделки. Кто не сталкивался с определением, что такое черновая отделка, тому следует побывать в новостройке. Сразу станет понятно, какие виды работ необходимы, чтобы подготовить помещения к заключительному этапу. По сути, это квартира с минимальным объемом работ, назначение которых – сдать жилье в эксплуатацию. Потому черновая отделка выйдет экономнее, когда начать ее с нуля.
Черновая отделка в новостройке –это важные мероприятия, без которых
нельзя сдавать квартиру в эксплуатацию. Нигде не прописан конкретный перечень
мероприятий, которые должен выполнить застройщик, чтобы это называлось готовым
черновым ремонтом. Есть обязательные работы и те, которые застройщик может
выполнить дополнительно. Рассмотрим, для чего нужна черновая отделка, ее назначение.
Проведение электромонтажа, разводка отопления, водоснабжения, установка дверных, оконных блоков – также входит в понятие черновой отделки квартиры.
Что сюда относится
Нельзя четко выделить, что именно относится к черновой отделке. Каждая строительная компания определяет количество работ самостоятельно. Но есть основные работы, которые должны быть завершены. Какие они бывают:
- первичная проводка;
- минимально выровнены стены и потолок;
- вставка входной двери;
- оконные проемы застеклены;
- пол выровнен с помощью стяжки;
- проведены минимальные коммуникации.
Иногда у строителей под черновыми работами предусматриваются все грязные, пыльные работы. В других случаях – только трассировка пола, наличие несущих конструкций. Важно внимательно читать договор, проверять, что именно входит в грязные работы. Можно попросить фото квартиры с черновой отделкой и посмотреть, как будет выглядеть помещение перед сдачей.
Строительная компания также может включить в это понятие черновой отделки следующие значения:
- остекление лоджии/балкона;
- выравнивание стен штукатуркой;
- теплые полы;
- подключение счетчиков;
- гидроизоляцию полов на кухне, в ванной комнате, туалете;
- теплоизоляцию наружных стен.
Чего не будет
В доме перед сдачей может не быть сантехники, межкомнатных дверей, деления на комнаты. Не будет:
- покрытия на стенах – краски или обоев;
- напольного покрытия;
- потолок не будет побелен.
Квартиры с таким видом отделки продаются дешевле. Сразу можно делать ремонт, который нравится.
Строители обычно выполняют стяжку пола не лучшего качества. Довольно часто ее приходится переделывать. Стены и потолок могут быть выровнены не до того уровня, чтобы можно было клеить обои. Иногда застройщик оставляет просто кирпичную кладку внутри комнат. Часто приходится что-то доделывать, исправлять и переделывать. Все это обычно компенсируется ценой на квартиру.
Недостатки и достоинства черновой отделки
Если черновую отделку выполняет застройщик, то нужно быть готовым к серьезным недочетам. Это могут быть:
- щели под подоконниками, над дверными проемами;
- пустоты под штукатуркой;
- грязные окна, радиаторы, трубы – сложно отмыть на любом этапе.
Такие недоделки и недочеты проще исправить на данном этапе, чем в готовой к заселению площади.
В качестве плюсов стоит отметить:
- более дешевую стоимость по сравнению с законченными объектами;
- можно зонировать и оформлять помещение по своему усмотрению;
- можно сделать ремонт своими руками.
Что нужно учитывать
В поиске квартиры с черновой отделкой попадается ремонт разной степени законченности и качества. На некоторые ошибки и недочеты можно не обращать внимания. Другие важно заметить и не покупать подобную квартиру.
Критичные нарушения:
- трещины на стяжке пола;
- трещины в несущих и внутренних стенах;
- серьезная кривизна стен;
- большие перепады высоты пола;
- проводка не разведена;
- водоснабжение или отопление не подведено.
С такими проблемами можно покупать только со скидкой:
- окна низкого качества или плохо установлены;
- входная дверь отсутствует, кривая, испорченная;
- ржавые батареи;
- водопровод или канализация плохого качества, придется менять трубы.
Нужно смотреть документацию, проект, проверять наличие всех расписанных там действий, работ. Если в договоре прописана стяжка пола, она должна быть. Входные двери должны быть установлены. При их отсутствии – требовать установку в квартире всего необходимого.
Какие работы нужно сделать, перед тем как въезжать
Во многих случаях подготовка стен проводится их оштукатуриванием. Качественный результат дает нанесение штукатурки по маячкам. Видимые неровности устраняются шпаклевкой. Такие плоскости подходят для покраски, поклейки обоев, облицовки плиткой.
- В ванных комнатах санузлах вместо штукатурки применяют гипсокартонные листы. Это экономит время, но забирает полезную площадь. При необходимости устанавливаются межкомнатные перегородки. Их делают из ГКЛ, пеноблоков или кирпича.
- Приступая к оформлению верхней части комнат нужно представлять ее дизайн. При этом имеет значение, будет ли делаться натяжной или подвесной потолок. В других случаях его выравнивают. Заделывают трещины, межплиточные стыки. Поверхность грунтуют, штукатурят, потом выравнивают шпатлевкой и зачищают. Для подвесных потолков используют листы гипсокартона. Для натяжного, оставляют все в первоначальном виде.
- Обязательно грунтование поверхностей стен, потолка. Нанесенный валиком или распылителем слой дает дополнительное хорошее сцепление. Кроме того имеет защитные антибактериальные свойства.
- В зависимости от типа напольного покрытия выполняется подготовка основы. При большой разнице высот укладывают стяжку. Она выполняется из сухих строительных смесей. Если разница небольшая, то применяют самовыравнивающиеся смеси. На стыке помещений, где уложены разные материалы, нужно следить за уровнем пола. Стяжка для комнат с паркетом и с линолеумом будет разной толщины. Надо чтобы стяжка выстоялась не менее месяца. Именно за этот период она набирает требуемую прочность.
- В случае устройства теплого пола, выполняют монтаж кабелей, труб. Сначала укладывают теплоизоляцию, потом кабеля и трубопровод. Затем выполняют заливку самовыравнивающимися смесями.
- На подготовительном этапе также нужно переделать систему отопления. Желательно заменить установленные радиаторы на новые. Сантехприборы не устанавливают, но к местам их подключения проводят трубы для подачи горячей и холодной воды.
- Электромонтаж выполняют, не подключая бытовые приборы, источники света. Если разводка электросетей скрытая, для нее пробивают штробы или закладывают под ГКЛ.
Чем основательней будет проведена черновая подготовка, тем качественней получится чистовая отделка.