Спрос играет главную роль в определении цены земли. В результате почти во всех странах существует устойчивая тенденция к росту цен на землю. Данная тенденция обусловливает то, что повышение цен не ведет к сокращению спроса, так как вложенные в землю деньги приносят дополнительный доход не только в виде ренты, но и в виде разницы в цене на землю в момент ее покупки и на момент ее продажи. Земля, таким образом, становится не только средством сохранения стоимости, но и ее увеличения.
Совокупный спрос на землю складывается из сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса:
где DN -- совокупный спрос на землю; D1 -- сельскохозяйственный спрос; D2 -- несельскохозяйственный спрос.
В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос демонстрирует сегодня устойчивую тенденцию к росту.
Сельскохозяйственный спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение - степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.
Многие фермы производят не один вид сельскохозяйственной продукции, а несколько, поэтому спрос на землю в аграрной сфере носит комплексный характер. Чрезмерно узкая специализация для большинства фирм не является типичной.
Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию. Для производства продовольствия типична ситуация, близкая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные фермы. Государство в развитых странах, как правило, не ограничивает права граждан на куплю-продажу земли и фактически не влияет на ее цену. Исключение составляют лишь ряд стран (с высокой долей аренды, например Бельгия), где предоставляются преимущественные права на покупку земли постоянным арендаторам. Однако и в этом случае сделка на куплю-продажу земли осуществляется по рыночным ценам.
Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без пищи, к которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя.
Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.
Аграрная сфера зависит от природных условий. Изменения погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени. Как, например, промышленное производство.
На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя - явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Естественно, что это в конечном счете отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.
В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он стоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже… из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.
Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него - местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих американских городов возвышаются небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.
Спрос на землю не зависит от ренты и не зависит от цены, он постоянен и неэластичен.
земля рента рынок
30 ответов на вопросы теста по "Микроэкономика".
1. Прибыль и выручка:
a. тождественные понятия
b. величина прибыли больше величины выручки
c. величина прибыли меньше величины выручки
d. прибыль – это выручка, приходящаяся на единицу произведенной продукции
Ответ: c
2. Если валовые издержки предприятия увеличиваются в 1,5 раза в результате прироста выпускаемого продукта с 300 до 450 единиц, то это означает, что мы имеем эффект масштаба
a. положительный
b. постоянный
c. отрицательный
d. нулевой
Ответ: b
3. Если валовые издержки фирмы увеличиваются на 10%, а объем производства возрастает на 15%, то в этом случае:
a. наблюдается отрицательный эффект масштаба производства
b. действует закон убывающей производительности
c. наблюдается положительный эффект масштаба производства
d. фирма получает максимальную прибыль
Ответ:c
4. Валовый доход – это:
a. сумма постоянных и переменных издержек
b. денежная выручка фирмы за определенный период времени
c. сумма бухгалтерской и экономической прибыли
d. сумма явных и неявных издержек
Ответ: b
5. Важнейшей целью деятельности коммерческой фирмы в неоклассической теории является:
a. максимизация прибыли
d. уменьшение валовых издержек
Ответ: a
6. Для фирмы, затраты на покупку ресурсов являются:
a. альтернативными издержками
b. внутренними издержками
c. внешними издержками
d. предельными издержками
Ответ: c
7. Понятие переменных и постоянных издержек имеют место только:
a. в краткосрочном периоде
b. в долгосрочном периоде
c. для фирмы-монополиста
d. для рынка совершенной конкуренции
Ответ: a
8. Постоянные издержки - это:
a. затраты на заработную плату управляющего персонала, охраны, % по кредитам, амортизация оборудования;
b. затраты на заработную плату рабочих, покупку сырья для производства продукции
c. сумма явных издержек и неявных издержек
d. затраты на производство дополнительной единицы продукции
Ответ: a
9. Переменные издержки - это:
a. затраты, не зависящие от изменения объема производства
b. затраты, зависящие от изменения объема производства
c. явные и неявные издержки
d. альтернативные издержки
Ответ: b
10. При росте спроса на землю:
a. земельная рента будет расти
b. предложение земли увеличится
c. понизится цена на землю
d. величина земельной ренты не изменится
Ответ: a
11. Факторы, вызывающие увеличение переменных издержек фирмы в краткос¬рочном периоде:
a. увеличение процентных ставок на банковские кредиты
b. увеличение местных налогов
c. увеличение цен на сырье
d. увеличение арендной платы за оборудование фирмы
Ответ: c
12. Средние общие издержки - это:
a. издержки на производство одной дополнительной единицы продукции
b. переменные издержки в расчете на единицу продукции
d. валовые издержки, приходящиеся в среднем на одну единицу продукции
Ответ: d
13. Средние постоянные издержки - это:
a. переменные издержки в расчете на единицу продукции
b. бухгалтерские издержки на единицу продукции
c. постоянные издержки в расчете на единицу продукции
d. экономические издержки на единицу продукции
Ответ:c
14. Условие максимизации прибыли для фирмы - это равенство:
a. валового дохода и валовых издержек
b. среднего дохода, средних издержек и цены
c. предельного дохода и предельных издержек
d. предельного дохода и цены
Ответ: c
15. Субъектами рынка являются:
a. только физические лица
b. как физические, так и юридические лица
c. физические юридические лица и государство
d. все ответы неверны
Ответ: c
16. Инфраструктура рынка – это отрасли:
a. обслуживающие производство
b. создающие товарное предложение
c. обеспечивающие движение товара от производителя к потребителю
d. все ответы верны
Ответ: c
17. Закон спроса характеризует:
a. отрицательную зависимость цены товара от величины спроса
b. прямую зависимость величины спроса от цены товара
c. отрицательную зависимость величины спроса от цены товара
d. прямую зависимость цены товара от величины спроса
Ответ: c
18. Если фиксированная цена на рынке установится на уровне ниже равновесной цены, то:
a. на рынке возникнет дефицит товаров
b. на рынке возникает затоваривание
c. предложение товара увеличится
d. уменьшится спрос на товар
Ответ: a
19. Рынок находится в равновесии, если:
a. предложение больше спроса
b. спрос больше предложения
c. спрос равен предложению
d. рыночная цена выше цены равновесия
Ответ: c
20. Если спрос неизменен, а предложение под действием неценовых факторов выросло, то:
a. цена повышается
b. цена остается прежней
c. количество продукта уменьшается
d. цена понижается
Ответ: d
21. Если предложение неизменно, а спрос под действием неценовых факторов вырос, то:
a. цена повышается
b. цена понижается
c. цена остается неизменной
d. количество продукта уменьшается
Ответ: a
22. При взаимозаменяемости двух товаров рост цены на первый товар вызовет:
a. рост спроса на второй товар
b. падение спроса на второй товар
c. падение предложения второго товара
d. рост предложения второго товара
Ответ: a
23. Изменение какого фактора не вызывает сдвига кривой спроса?
a. цены товара
b. вкусов и предпочтений потребителей
c. численности потребителей
d. доходов населения
Ответ: a
24. К неценовым факторам спроса относятся:
a. мода, количество производителей, ожидания потребителей, изменение цен на товары-заменители
b. мода, количество потребителей, ожидания производителей, изменение цен на комплементарные товары
c. изменение доходов потребителей, мода, количество потребителей, ожидания потребителей
d. изменение цены товара, мода, изменение технологии производства
Ответ: c
25. Спрос эластичен, если коэффициент эластичности:
a. больше 1
b. меньше 1
Ответ: a
26. Кто из приведенных ниже выдающихся экономистов является проповедником экономики свободного рынка:
a. Карл Маркс
b. Адам Смит
c. Джон Кейнс
d. Антуан де Монкретьен
Ответ: b
27. Предельные издержки - это:
a. издержки на производство дополнительной единицы продукции
b. постоянные издержки в расчете на единицу продукции
c. переменные издержки в расчете на единицу продукции
d. сумма постоянных и переменных средних издержек
Ответ: a
28. Может ли резкое падение реальных доходов населения в стране разорить сельское хозяйство? А комбинаты, производящие ковровые изделия?
a. сельское хозяйство – да, производителей ковровых изделий - нет
b. сельское хозяйство – нет, производителей ковровых изделий – да
c. да, и производителей сельскохозяйственной продукции и ковровых изделий
d. нет, ни тех, ни других
Ответ: b
29. Закон спроса означает, что:
a. превышение предложения над спросом вызовет снижение цены
b. если доходы у потребителей растут, они обычно покупают больше товаров
c. при увеличении цены товара объем спроса на данный товар растет
d. при уменьшении цены товара объем планируемых покупок растет
Ответ: d
30. Чем можно объяснить сдвиг кривой спроса на товар X вправо и вверх?
a. предложение товара X по некоторой причине уменьшилось
b. цена товара X выросла,и как следствие этого потребители стали меньше покупать этого товара
c. изменились вкусы потребителей (интерес к товару X возрос)
d. цена товара X упала, поэтому потребители решили покупать его больше чем раньше
Страница 33 из 37
Рынок земли и рента.
Земля – это ресурсы, которые даны самой природой (естественные ресурсы) и могут быть использованы для производства товаров и услуг.
Земля как фактор производства имеет следующие особенности:
1) в отличие от других факторов производства земля невоспроизводима по желанию, т.е. ее количество ограничено;
2) по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда;
3) земля не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима;
4) земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою производительность.
Из этого следует вывод: тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим важно различать два понятия: “землевладение” и “землепользование”.
Землевладение означает право данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевают право собственности на землю. Его осуществляют собственники земли.
Землепользование – это пользование землей в установленном порядке. Пользователь не обязательно является собственником. Чаще всего в реальной жизни субъектов землевладения и землепользования олицетворяют разные лица. В связи с этим между ними возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту.
Проблему земельной ренты разрабатывали многие экономисты:
Рис. 7.3. Равновесие на рынке земли: изменение земельной ренты
А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др. Несмотря на различия концептуальных подходов, все они подчеркивали неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также месторасположения.
Рента основана на редкости хороших земель и необходимости прибегать к использованию относительно худших земель. В отличие от других рынков цены на землю и продукты, производимые на ней, формируются исходя не из общественно нормальных издержек, а издержек производства на худших землях. Если бы это было не так, то никто бы не стал обрабатывать худшие участки, поскольку он не смог бы возместить понесенные затраты. Значит, те, кто эксплуатирует лучшие и средние участки земли, несут меньше издержек и в результате имеют после реализации продукции некий излишек, называемый дифференциальным (разностным) доходом. Этот доход при передаче его собственнику земли и принимает форму дифференциальной ренты. Таким образом, ограниченность лучших земель и их неперемещаемость объективно формируют особый тип монополии в обществе – монополию на землю как объект хозяйства. Существование этой монополии и является причиной дифференциального дохода, достающегося землепользователю и превращающегося в дифференциальную ренту при условии его передачи землевладельцу. Слово “рента” в переводе с французского “rente” означает “отданная”.
Итак, дифференциальная рента – это доход, получаемый в результате использования земельных ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов.
Но даже худшие участки земли приносят своему владельцу некоторый доход только в силу ограниченности этого природного ресурса. Он называется абсолютной (чистой) рентой.
Абсолютная рента – это та часть дохода землепользователя, которую он отдает в виде платы собственнику земли.Этот доход природный ресурс приносит только в силу своей ограниченности.
Рента является доходом не только от сельскохозяйственной земли, но и от любого другого ресурса, предложение которого неэластично (как бы не изменялась цена, предложение не меняется, так как оно ограничено, фиксировано в данный момент времени). Различают ренту в нефтедобывающей промышленности (предложение нефтеносных участков неэластично), ренту в результате любой естественной монополии и даже доходы, связанные с какими-нибудь уникальными дарованиями (голос выдающегося певца, умение гипнотизировать и т.п.).
Рассмотрим ценообразование на рынке земли с помощью категорий спроса и предложения. Как мы уже выяснили, предложение земли неэластично (Е s = 0), поэтому график кривой предложения земли S представляет собой вертикальную линию (рис. 7.3).
Любой землевладелец, заинтересованный в максимизации своих доходов, будет предоставлять землю бизнесу за любую плату, в противном случае он лишится ренты вообще. Поэтому цена земли полностью формируется спросом – уровнем цен продуктов, производимых на земле или, другими словами, спрос на сельскохозяйственную землю является производным от спроса на продовольствие. Он зависит от плодородия почвы, а также от месторасположения сельскохозяйственных участков – степени удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. Например, если цены на зерно или картофель упадут, то и производный от них спрос на землю, на которой они выращивались, также резко сократится, и цена на землю соответственно снизится.
Кривая спроса на землю D имеет отрицательный наклон. Точка пересечения кривых спроса и предложения Е – точка равновесия на рынке земли. Ей соответствует равновесная цена земли – равновесная рента (арендная плата) R 1.
При спросе на землю D L 1 рента соответствует R 1, если спрос сокращается, кривая спроса сдвигается влево в положение D L 2, и рента сокращается до уровня R 2, при спросе D L 3 рента равна нулю.
Предложенная модель может быть использована прежде всего для иллюстрации размеров дифференциальной ренты. Рента за лучшую землю (R 1) выше, чем за среднюю землю (R 2), а за среднюю – выше, чем за худшую. Худшая земля, как отмечалось, будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, в то время как лучшая и средняя обеспечат землевладельцу присвоение наряду с абсолютной и дифференциальной ренты. Следует отметить, что даже если дифференциальная рента равна нулю, предприниматель все равно получает нормальную прибыль, удерживающую его в этой сфере деятельности.
Поскольку на земельном рынке предложение неэластично, рента всецело определяется динамикой и уровнем спроса, а это оказывает прямое воздействие на цену земли.
Цена земли . Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена земли определяется как запас некоего блага и определяется на основе капитализации ренты, т.е. представляет собой сум му всех будущих арендных платежей, которые, как ожидается, способен принести конкретный земельный участок. Естественно, что чем выше рента, тем выше цена земли.
Допустим, что какой-то участок в прошлом году приносил ренту в сумме R . Сколько должен заплатить за землю покупатель, если размер арендной платы не изменится?
Для ответа на этот вопрос необходимо определить альтернативную стоимость полученных за землю денег. Цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк бывший собственник земли получал бы такой же процент на вложенный капитал:
Р z = R / n ,
где Р z – цена земли;
R – годовая рента;
n – рыночная ставка ссудного процента.
Цена земли прямо пропорциональна величине ренты (R) и обратно пропорциональна ставке ссудного процента (n) . При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка ссудного процента.
Важным фактором, влияющим на изменение спроса на сельскохозяйственную землю, является постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя. По мере роста доходов все большая часть бюджета расходуется на непродовольственные блага (жилье, автомобили, путешествия). Это выражается в том, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается.
Что же касается несельскохозяйственного спроса на землю (для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос), то он имеет устойчивую тенденцию к росту. При высоких темпах инфляции страхование от обесценивания денег обусловливает рост спроса на недвижимость, в том числе на землю.
Земля играет особую роль в хозяйственной деятельности, выступая и как средство труда, и как предмет труда. В экономической теории земля – это все естественные ресурсы (почва, вода, полезные ископаемые). Рассматривая землю, как фактор производства, мы будем иметь в виду лишь поверхность земли, участки которой могут быть объектом купли продажи на рынке земли.
Следует отметить, что в отношениях по поводу земли необходимо различать землевладение и землепользование .
Его может осуществлять как владелец земли, так и ее арендатор. Более того, арендатор в период арендного срока может распоряжаться землей, использую наемную рабочую силу.
Таким образом, в отношения по поводу земли вступают три группы субъектов, причем, все они претендуют на получение определенного вида дохода. Собственник земли претендует на ренту , арендатор – на прибыль , наемный работник – на заработную плату . Однако, для получения соответствующих доходов от земли, сама она должна попасть в экономический кругооборот, стать товаром на рынке факторов производства.
Если анализ всех предыдущих рынков мы начинали со спроса, то характеристику рынка земли начнем с ее предложения. Это вызвано тем, что земля, как экономический ресурс, наиболее ограничена, абсолютно немобильна и не может быть предложена дополнительно, даже при возросшем спросе. Такая ситуация исключена на остальных факторных рынках. Если на рынке труда или капитала в результате роста спроса вырастет цена соответствующего фактора производства, то это вызовет ответную реакцию владельцев ресурсов и объемы предложения факторов производства также возрастут. Кроме того, на предложение земли влияют плодородие почвы и местоположение участков земли. Все это делает предложение земли неэластичным по цене. Графически предложение земли можно представить следующим образом (рис. 12.5).
Эта особенность предложения земли определяет специфику ценообразования в сельском хозяйстве, а также возникновение земельной ренты.
Рассмотрим особенности спроса на землю. Спрос на землю неоднороден и состоит из двух видов:
1) сельскохозяйственный спрос;
2) несельскохозяйственный спрос.
На сельскохозяйственный спрос на землю оказывают влияние следующие факторы:
Спрос на продукты питания, который характеризуется неэластичностью по цене (поэтому в неурожайные годы с ростом цен на продовольствие спрос на землю может расти, а в урожайные, сопровождающиеся падением цен, – сокращаться);
Цены на сельскохозяйственную продукцию;
Цены на иные ресурсы, применяемые в сочетании с землей (удобрения, техника, семена и т.д.);
Природные и климатические условия, делающие сельское хозяйство рискованной сферой бизнеса;
Сокращение доли расходов на продукты питания в бюджете домохозяйств (это сказывается отрицательно не только на сельскохозяйственном спросе на землю, но и на ее предложении);
Различия в плодородии земли (производительность ресурса);
Различия в местоположении участков по отношению к рынкам сельскохозяйственной продукции.
Наиболее существенной особенностью сельскохозяйственного спроса на землю является его производный характер, то есть зависимость от спроса на сельскохозяйственную продукцию и цен на нее. Например, если цена на картофель снизилась (потребители с ростом дохода стали заменять его в своем рационе более полноценными продуктами), то уменьшится и спрос на землю для выращивания картофеля. А значит и ставки арендной платы (платы за пользование землей) также будут уменьшаться. Вот как это можно представить графически (рис. 12.6):
Действие перечисленных факторов приводит к тому, что в современных условиях сельскохозяйственный спрос на землю имеет тенденцию к сокращению.
К этому виду спроса относится также готовность приобретать землю как недвижимость в условиях высокой инфляции (способ сохранить деньги от обесценения). Все, изложенное выше и касающееся сельскохозяйственного спроса на землю, относится и к спросу на землю для несельскохозяйственных целей. Но главным фактором, определяющим этот вид спроса, является местоположение участков земли.
Как уже отмечалось, платой за пользование землей является рента. Остановимся на этом понятии подробнее. Вначале дадим общую характеристику ренты.
Исходя из этого определения, получать ренту можно не только, владея землей, но и имея в собственности любой другой ресурс, предложение которого неэластично. Например, ренту в качестве дохода может иметь выдающийся художник, музыкант или актер, талантливый педагог или спортсмен, а также владелец какого-либо уникального прибора. Что же касается земельной ренты, то земельная рента - это плата за использование земли.
Она выступает какцена равновесия на рынке земли.
Принцип формирования земельной ренты такой же, как и заработной платы на рынке труда или процента на рынке капитала. Обратимся к графической модели (рис. 12.7).
Точка Е – это уровень земельной ренты, при котором спрос на участки земли и их предложение уравновешиваются. Если уровень арендной платы повысится, то предложение земли превысит спрос, собственники земли не смогут сдать ее в пользование и будут вынуждены снизить ставки арендной платы. Если уровень арендной платы установится ниже точки Е , то спрос превысит предложение, и арендная плата будет повышаться.
Земельная рента может быть абсолютной и дифференцированной.
Это результат монопольного права владения землей как ограниченным ресурсом или рента в общем понимании этой категории – монополии частной собственности на землю.
Причиной ее образования являются различия в плодородии и местоположении, а, следовательно, в качестве земельных участков.
Различают плодородие естественное (данное природой) и экономическое , или искусственное (результат капитальных вложений землепользователя). Естественно, доходы, получаемые владельцами различных по плодородию и имеющих разное месторасположение участков, не могут быть одинаковыми. Плодородные черноземные земли, расположенные радом с дорогами, на ровной местности, будут стоить гораздо больше, чем болотистые участки, удаленные от транспортных магистралей.
Владельцам земель отлично известно их качество, поэтому при сдаче своих участков в аренду, они включают в арендную плату соответствующую сверхприбыль.
Рассмотрим механизм ее образования на примере, используя известные графические модели поведения фирмы - совершенного конкурента (напомним, что сельское хозяйство ближе всего к идеальному типу рынка) (рис. 12.8).
Предположим, имеется земля трех видов: худшая, средняя и лучшая. За счет различий в естественном плодородии урожайность на этих землях будет разная, а, следовательно, и средние издержки производства будут разные: самые низкие на лучшем участке и самые высокие на худшем участке. Цена на сельскохозяйственную продукцию будет складываться, исходя из затрат на худших участках земли, иначе ее арендатор не сможет возместить свои экономические издержки (включая нормальную прибыль), и вынужден будет уйти с рынка. Поэтому, используя худшие участки, можно получить лишь нормальную прибыль, а, используя средние и лучшие, – сверхприбыль (площади заштрихованных прямоугольников), которая и является дифференциальной рентой.
Напомним, земельный собственник получает ее, включая в арендную плату.
Существует также дифференциальная рента II. Она образуется в том случае, когда арендаторы улучшают качество доставшихся им в пользование участков, делая определенные инвестиции.
Так, это может быть связано с затратами на мелиорацию земель, проведением агротехнических мероприятий, постройкой сооружений. В результате бывшие худшие участки могут стать более плодородными, и дифференциальную ренту II можно получать уже с любых участков земли. До окончания срока аренды ее присваивает арендатор, а после окончания собственник земли включает ее в арендную плату и таким образом возвращает себе. В результате происходит столкновение интересов землевладельца и землепользователя: первый хочет сократить срок арендного договора, чтобы быстрее присвоить результаты чужого труда, второй – продлить его, чтобы успеть получить выгоду от вложенных инвестиций.
Обратите внимание, наряду с категорией «земельная рента» мы использовали такое понятие, как «арендная плата». Общим между ними является то, что оба используются для характеристики платности земли. Но есть и отличия. Арендная плата, как правило, больше размеров ренты, так как кроме ренты включает еще амортизационные отчисления всех построек и сооружений, находящихся на участке, а также процент, на вложенный в землю капитал.
Итак, мы выяснили, что земля покупается и продается, что ее владельцы имеют право на присвоение земельной ренты разных видов, осталось выяснить, чем определяется цена земли.
Для этого стоит подумать, с какой целью приобретается земля. Как и все, что приобретается на факторных рынках, земля рассматривается как ресурс, способный приносить доход. В этом смысле земля выступает в виде капитального блага (вспомните определение капитала в широком смысле слова). Следовательно, цель покупки земельного участка – постоянный доход, ежегодная рента. Но постоянный ежегодный доход можно иметь и, положив в банк определенную сумму денег. Владельцу денег предстоит выбор из двух альтернатив: купить землю или положить предназначенные для этого деньги в банк. Поэтому цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость. Однако формула цены земли несколько отличается от той, что дана в предыдущем вопросе лекции – не учитывается время (t), так как предполагается, что доход собственник земли будет получать достаточно продолжительный отрезок времени.
Цена земли
= 
∙ 100%.
Из формулы видно, что цена земли зависит от двух величин:
1) размеров земельной ренты (арендной платы), которую можно получить, став собственником земли;
2) ставки ссудного процента.
Например, если ежегодный доход в виде ренты – 20000 руб. а ставка ссудного процента – 5%, то цена земли составит:
20000/5% ∙ 100% = 400000 руб.
Если ставка процента вырастет, то цена земли упадет (иметь банковский вклад будет выгоднее, чем владеть участком земли). Если будет расти рента, то цена земли будет повышаться. На практике цена земли определяется не только этими факторами, но и многими другими, некоторые из которых были названы при характеристике спроса и предложения земли. В современном мире цена земли постоянно растет. Этому способствуют высокие темпы жилищного строительства, особенно индивидуального, прокладка новых транспортных магистралей, линий электропередач, что значительно повышает спрос на землю при сохранении ее ограниченности.
Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие . Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение (степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья) .
Спрос на продукты питания неэластичен . Люди не могут жить без пищи, к которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя. Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.
Аграрная сфера сильно зависит от природных условий. Изменения погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени, как, например, промышленное производство.
На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя - явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться.
Естественно, что это в конечном счете отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.
В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже... из инфляционного спроса на землю . В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.
Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него – местоположение земельных участков . Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города.
Земельная рента представляет частный случай экономической ренты . Слово "рента" в переводе с французского (фр. rente от лат. reddita) означает "отданная". В этимологии этого слова таким образом воспроизводится факт передачи части продукции (или дохода), произведенной земледельцем, собственнику земли. Земельная рента - это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.
Первоначально проблема ренты возникла в земледелии, и понятия "земельная рента" и "экономическая рента" совпадали. Сейчас понятие "экономическая рента" шире понятия "земельная рента". Экономическая рента включает земельную ренту, но не сводится к ней. Экономическую ренту могут получать звезды эстрады, знаменитые киноактеры, выдающиеся спортсмены.
Предложение земли абсолютно неэластично. Поэтому, если мы на оси абсцисс отложим земельную площадь (определенное количество акров земли), а на вертикальной оси - ренту (сумму денег, которую арендаторы ежемесячно выплачивают за каждый акр), то кривая предложения S будет параллельна оси ординат (рис.6). Кривая спроса D 0 будет иметь отрицательный наклон вследствие действия закона уменьшающегося плодородия.
Рисунок 6. Равновесие на рынке земли: изменения уровня земельной ренты.
Пересечение кривой спроса D 0 с кривой предложения S определяет равновесие на рынке земли. R 0 означает уровень ежемесячной ренты за один акр земли. Площадь 0Q * E 0 R 0 представляет собой совокупную ренту за всю используемую в данном обществе землю.
Изменение спроса на основной продукт питания (пшеницу) повысит ежемесячную ренту за один акр земли с R 0 до R 1 . Это приведет и к увеличению чистой экономической (абсолютной) ренты до площади 0Q * E 1 R 1 . Вслучае падения спроса на пшеницу ежемесячная земельная рента за акр земли уменьшится до R 2 и абсолютная рента сократится до 0Q * E 2 R 2 .
Предложенная модель наглядно показывает активную роль спроса. В условиях неэластичного предложения земли цена земли и абсолютная рента всецело зависят от изменения спроса.
Тестовый вопрос.
1. Спрос на ресурс зависит от:
а) цены продукта, производимого при помощи данного ресурса.
б) цены ресурсов – заменителей.
в) цен взаимодополняемых ресурсов.
г) цены данного ресурса.
д) все перечисленные ответы являются верными.
2. Конкурентная фирма, стремясь максимизировать прибыль, должна нанимать дополнительных работников только в том случае, если:
а) общая выручка меньше общих издержек.
б) предельный продукт труда в денежном выражении меньше, чем ставка
заработной платы.
в) величина предельного продукта в денежном выражении снижается.
г) величина предельного продукта в денежном выражении растет.
д) предельный продукт труда в денежном выражении превышает ставку
заработной платы.
3. Изменения в уровне реальной заработной платы можно определить, сопоставляя изменения в уровне номинальной заработной платы с изменениями в:
а) уровне цен на товары и услуги.
б) норме прибыли.
в) ставках налогообложения.
г) продолжительности рабочего времени.
д) ни один из ответом не является верным.
4.Предположим, что два рабочих получают вместе заработную плату 46 дол. в день. Когда конкурентная фирма нанимает третьего рабочего, то их общая заработная плата увеличивается до 60 дол. в день Можно утверждать, что:
а) предельный продукт каждого из первых двух рабочих равен 23.
б) денежное выражение предельного продукта труда каждого из первых
двух рабочих равно 23.
в) денежное выражение предельного продукта труда третьего равно 14.
г) фирма не должна нанимать третьего рабочего.
д) ни один из ответов не является верным.
5. По сравнению с конкурентной фирмой монопсонист будет платить:
а) большую ставку заработной платы и нанимать меньше рабочих.
б) меньшую ставку заработной платы и нанимать меньше рабочих.
в) меньшую ставку заработной платы, нанимая то же количество рабочих.
г) меньшую ставку заработной платы и нанимать меньше рабочих.
д) большую ставку заработной платы и нанимать больше рабочих.
6. Равновесная процентная ставка выравнивает:
а) номинальную и реальную процентные ставки.
б) объем спроса и предложения заемных средств.
в) потребление и сбережение.
г) все указанные величины.
д) ни одна из ситуаций не имеет места.
7.Фирма предполагает взять банковскую ссуду на строительство нового предприятия. Годовая ставка процента составляет 18%. Ожидаемая норма прибыли определена в 20%. При этих условиях фирма:
а) не будет строить новое предприятие.
б) будет строить новое предприятие.
в) несмотря на убыток, решит строить предприятие.
г) не сможет принять решение на основе имеющейся информации.
д) такая ситуация не может иметь места.
8. Положительное решение о строительстве моста, который будет служить 200 лет и приносить ежегодно прибыль в размере 10%, будет принято при условии, что процентная ставка составляет:
а) не более 2%.
б) не более 20%.
в) 10% или менее.
г) 10% или более.
д) для принятия решения отсутствует информация.
9. Если номинальная процентная ставка составляет 10%, а темп инфляции определен в 4% в год, то реальная процентная ставка составит:
10. Предложение земли:
а) абсолютно неэластично.
б) характеризуется единичной эластичностью.
в) абсолютно эластично.
г) эластично.
д) неэластично.
11. Земельная рента будет расти при прочих равных условиях, если:
а) снижается цена земли.
б) растет спрос на землю.
в) сокращается спрос на землю.
г) предложение земли растет.
д) ни при одном из этих условий.
12. Фирма, функционирующая на конкурентных рынках продукта и труда, максимизирует прибыль в том случае, когда она нанимает рабочих в таком количестве, при котором предельный продукт труда в денежном выражении равен ставке заработной платы.
б) Неверно.
Упражнение
Студент имеет 100 дол. и решает: сберечь их или потратить. Если он положит деньги в банк, то через год получит 112 дол. Инфляция составляет 6% в год. Каковы номинальная и реальная ставки процента? Что Вы посоветовали бы студенту? Как повлияло бы на Ваш совет увеличение темпа инфляции до 13% при неизменной номинальной ставке процента?
Вопросы для самоконтроля:
1. Как международные различия в редкости ресурсов влияют на цены ресурсов в разных странах? На перспективы развития технологии? Происходит ли сглаживание или усугубление международных различий в уровнях цен на ресурсы?
2. Какая зависимость существует между структурой рынка труда, объемом занятости и платой за труд? Может ли государство косвенно влиять на занятость без привлечения высвобождающихся работников на государственные предприятия?
3. Какие аргументы можно привести "за" и "против" профсоюзного движения? Применимы ли они к анализу профсоюзного движения в современной Украине?
4. Абсолютное равенство не стимулирует трудовые усилия членов общества. Поэтому чем выше коэффициент Джини, тем сильнее побудительные мотивы к труду. Обсудите это тверждение.
5. Какое влияние на коэффициент Джини оказывает подоходный налог? Система бесплатного образования?
6. Можно ли с уверенностью предсказать, как изменятся объем текущего потребления и объем сбережений домохозяйства со снижением реальной ставки процента?
7. Каковы экономические функции земельной ренты?